O fenômeno do crescimento significativo de investidores que buscam os fundos imobiliários (FII) como alternativa é cada vez mais claro nas análises do mercado. Esse aumento é uma demonstração de que esta classe de ativos é cada vez mais percebida como uma opção viável e atraente de investimento.
Dados da B3 apontam que, atualmente, temos cerca de 2,75 milhões de investidores em FIIs na bolsa e a marca de 3 milhões pode ser alcançada em breve. Para um efeito comparativo, em dezembro de 2020, esse número estava em 1,1 milhão de cotistas. E se voltarmos 10 anos, em dezembro de 2014, eram apenas 93 mil investidores participantes.
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Sabemos que os FIIs possuem alguns detalhes únicos, que são responsáveis por impulsionar o mercado de fundos imobiliários nesse período e podem esclarecer algumas pistas sobre esse crescimento vigoroso. Entre essas características, destaco os dividendos mensais isentos de Imposto de Renda e a possibilidade de baixo investimento inicial, uma vez que existem fundos imobiliários com cotas no valor de R$ 100 e, em alguns casos, até de R$ 10.
Essa última é responsável por democratizar o produto, oferecendo uma alternativa rentável e acessível, frente à caderneta de poupança, que ainda é a principal fonte de investimento dos brasileiros, segundo a última edição da pesquisa Raio X do Investidor Brasileiro, realizada pela Anbima. Com isso, muitos investidores com diferentes perfis financeiros podem acessar o mercado imobiliário de forma mais acessível e com menor capital inicial.
Pelo fato de ser uma categoria de investimentos relativamente nova, existe um grande horizonte a ser explorado e aprimorado, por isso os fundos imobiliários ainda possuem um promissor potencial de crescimento, especialmente com a diversificação de produtos e a ampliação da educação financeira, que podem atrair cada vez mais novos perfis de investidores.
Mas é claro que alguns cuidados são importantes para o investidor que deseja iniciar seus investimentos em fundos imobiliários. Entre os mais importantes, destaco a necessidade de realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário, estudar os diferentes tipos de fundos disponíveis e identificar o produto mais alinhado com suas expectativas, analisando o histórico, a qualidade dos ativos e as estratégias de investimento.
E antes de iniciar sua jornada, é de extrema importância identificar o seu perfil de investidor (conservador, moderado ou arrojado) e adequar os seus investimentos de acordo com o seu apetite ao risco vs. retorno. Diversificar a carteira e ter um horizonte de investimento de longo prazo são outras dicas de ouro que integram as estratégias que podem minimizar riscos e potencializar ganhos.